О системе кадастровой оценки, повышении ее прозрачности и точности с точки зрения налоговой нагрузки на собственников рассказывает спикер нашего форума, управляющий партнер компании «Налогика», эксперт по налоговой оптимизации недвижимости, кадастровой оценке и юридическому сопровождению сделок Дмитрий Желнин:
«Кадастровая оценка в её текущем виде — это одновременно инструмент и головная боль. С одной стороны, у государства есть понятная методология и цель — приблизить налогооблагаемую базу к рыночной стоимости. С другой — на практике мы регулярно сталкиваемся с ошибками: неверный вид разрешенного использования (ВРИ), недостоверные характеристики, игнорирование обременений. Это не теория — мы видим это в десятках кейсов каждый месяц: у клиента участок под складом, а по бумагам он будто торговый центр с мраморными фасадами и парковкой в центре мегаполиса.
Что можно улучшить с моей точки зрения:
Подробнее на эту тему – на мастер-классе эксперта «Платность использования земли: оптимизируем расходы сегодня и готовимся к 2026 году», который состоится 16 сентября (16:30 – 17:30), зал «ПРАКТИКА».
ОЗНАКОМИТЬСЯ С ДЕЛОВОЙ ПРОГРАММОЙ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Автор:
Осип Перфильев
«Кадастровая оценка в её текущем виде — это одновременно инструмент и головная боль. С одной стороны, у государства есть понятная методология и цель — приблизить налогооблагаемую базу к рыночной стоимости. С другой — на практике мы регулярно сталкиваемся с ошибками: неверный вид разрешенного использования (ВРИ), недостоверные характеристики, игнорирование обременений. Это не теория — мы видим это в десятках кейсов каждый месяц: у клиента участок под складом, а по бумагам он будто торговый центр с мраморными фасадами и парковкой в центре мегаполиса.
Что можно улучшить с моей точки зрения:
- Ввести обязательный этап предварительной проверки и согласования данных с собственниками (а не просто 30 дней на отзыв в летний отпускной сезон).
- Отказаться от шаблонных моделей без учёта реального использования — особенно на смешанных территориях.
- Сделать всю документацию по ГКО и методикам реально открытой и понятной. Пока что даже подготовленному специалисту нужно продираться через PDF и XLSX-отчёты без нормальной навигации.
- И, наконец, самое главное — ввести ответственность ГБУ за ошибки, повлекшие увеличение налоговой нагрузки. Сейчас это игра в одни ворота»
Подробнее на эту тему – на мастер-классе эксперта «Платность использования земли: оптимизируем расходы сегодня и готовимся к 2026 году», который состоится 16 сентября (16:30 – 17:30), зал «ПРАКТИКА».
ОЗНАКОМИТЬСЯ С ДЕЛОВОЙ ПРОГРАММОЙ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Автор:
Осип Перфильев