С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу новые требования к оформлению документов для кадастрового учета объектов недвижимости. Изменения утверждены приказом Росреестр № П/0328/24 от 23 октября 2024 года и направлены на дальнейшую цифровизацию процедур регистрации недвижимости и повышение точности данных.
Теперь в документах, сопровождающих кадастровый учет — межевых и технических планах, а также картах-планах территорий — адрес объекта должен указываться не в виде текстового описания, а как его уникальный цифровой идентификатор. Этот код присваивается каждому объекту адресации в Государственном адресном реестре и позволяет однозначно определить местоположение здания, дома или земельного участка.
Ранее кадастровые инженеры вручную прописывали полный почтовый адрес. Даже незначительная ошибка в написании — пропущенный символ, неправильное наименование улицы или несоответствие формата — могла привести к приостановке регистрационных действий. Новый подход фактически устраняет человеческий фактор, снижает вероятность технических ошибок и делает процедуру оформления недвижимости более стабильной и предсказуемой.
Как отметил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестр Алексей Бутовецкий, переход на уникальные адресные идентификаторы является важным шагом в развитии цифровых государственных сервисов. По его словам, изменения особенно значимы для собственников частных домов и земельных участков, где вопросы корректного указания адреса нередко становились причиной задержек и отказов при регистрации.
Если объекту недвижимости еще не присвоен адрес, кадастровый инженер вправе инициировать процедуру его присвоения. Это позволяет синхронизировать данные об объекте с адресной системой еще до завершения оформления документации.
При этом законодательство сохраняет гибкость: отсутствие адреса в виде уникального идентификатора не станет препятствием для проведения кадастрового учета. Это касается, например, случаев оформления недвижимости по «дачной» или «гаражной» амнистии, а также ситуаций, когда объект не относится к категории объектов адресации или адрес не был присвоен в установленном порядке. В таких случаях в документах указывается местоположение объекта недвижимости.
Эксперты отмечают, что нововведение формирует более надежную и унифицированную систему учета недвижимости, повышает качество государственных информационных ресурсов и создает основу для дальнейшей интеграции цифровых сервисов в сфере градостроительства и управления территорией.
Важно подчеркнуть, что тема перехода к уникальным адресным идентификаторам и цифровизации кадастрового учета станет обязательной частью обсуждения в рамках программы Форума устойчивого развития городов. Участники форума рассмотрят влияние новых правил на городское планирование, управление инфраструктурой, развитие цифровых реестров и повышение прозрачности оборота недвижимости.
Таким образом, внедрение адресных идентификаторов — это не просто техническое изменение формата документов, а системный шаг к формированию единой цифровой среды управления недвижимостью и территориальным развитием страны.
Отдельное внимание практическим аспектам внедрения уникальных адресных идентификаторов и их влиянию на развитие цифровой городской инфраструктуры будет уделено в рамках специальной сессии программы Форума устойчивого развития городов.
Мероприятие состоится с 29 сентября по 1 октября 2026 года в Москве, на площадке Цифрового делового пространства (ул. Покровка, д.47) и объединит представителей органов власти, кадастрового сообщества, девелоперов и экспертов в сфере управления территориальным развитием. Участники смогут обсудить применение новых норм на практике и их роль в формировании современной системы управления недвижимостью.
Зарегистрироваться для участия
Теперь в документах, сопровождающих кадастровый учет — межевых и технических планах, а также картах-планах территорий — адрес объекта должен указываться не в виде текстового описания, а как его уникальный цифровой идентификатор. Этот код присваивается каждому объекту адресации в Государственном адресном реестре и позволяет однозначно определить местоположение здания, дома или земельного участка.
Ранее кадастровые инженеры вручную прописывали полный почтовый адрес. Даже незначительная ошибка в написании — пропущенный символ, неправильное наименование улицы или несоответствие формата — могла привести к приостановке регистрационных действий. Новый подход фактически устраняет человеческий фактор, снижает вероятность технических ошибок и делает процедуру оформления недвижимости более стабильной и предсказуемой.
Как отметил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестр Алексей Бутовецкий, переход на уникальные адресные идентификаторы является важным шагом в развитии цифровых государственных сервисов. По его словам, изменения особенно значимы для собственников частных домов и земельных участков, где вопросы корректного указания адреса нередко становились причиной задержек и отказов при регистрации.
Если объекту недвижимости еще не присвоен адрес, кадастровый инженер вправе инициировать процедуру его присвоения. Это позволяет синхронизировать данные об объекте с адресной системой еще до завершения оформления документации.
При этом законодательство сохраняет гибкость: отсутствие адреса в виде уникального идентификатора не станет препятствием для проведения кадастрового учета. Это касается, например, случаев оформления недвижимости по «дачной» или «гаражной» амнистии, а также ситуаций, когда объект не относится к категории объектов адресации или адрес не был присвоен в установленном порядке. В таких случаях в документах указывается местоположение объекта недвижимости.
Эксперты отмечают, что нововведение формирует более надежную и унифицированную систему учета недвижимости, повышает качество государственных информационных ресурсов и создает основу для дальнейшей интеграции цифровых сервисов в сфере градостроительства и управления территорией.
Важно подчеркнуть, что тема перехода к уникальным адресным идентификаторам и цифровизации кадастрового учета станет обязательной частью обсуждения в рамках программы Форума устойчивого развития городов. Участники форума рассмотрят влияние новых правил на городское планирование, управление инфраструктурой, развитие цифровых реестров и повышение прозрачности оборота недвижимости.
Таким образом, внедрение адресных идентификаторов — это не просто техническое изменение формата документов, а системный шаг к формированию единой цифровой среды управления недвижимостью и территориальным развитием страны.
Отдельное внимание практическим аспектам внедрения уникальных адресных идентификаторов и их влиянию на развитие цифровой городской инфраструктуры будет уделено в рамках специальной сессии программы Форума устойчивого развития городов.
Мероприятие состоится с 29 сентября по 1 октября 2026 года в Москве, на площадке Цифрового делового пространства (ул. Покровка, д.47) и объединит представителей органов власти, кадастрового сообщества, девелоперов и экспертов в сфере управления территориальным развитием. Участники смогут обсудить применение новых норм на практике и их роль в формировании современной системы управления недвижимостью.
Зарегистрироваться для участия