Новые горизонты рынка коммерческой недвижимости: актуальные тренды.
2025-09-23 13:34
17 сентября в рамках Международного форума устойчивого развития городов, состоявшегося на площадке «Цифровое деловое пространство», прошла дискуссия «Коммерческая недвижимость в движении: трансформации и тренды», в рамках которой эксперты обсудили возможности коммерческих площадей различного формата решать такие задачи, как привлечение новых клиентов, оптимизация логистических процессов, выстраивание коммуникации с партнерами и внутри команды.
Модератором дискуссии выступил Дмитрий Свешников, управляющий директор Standard Property & Facility Management. В своей вступительной речи он отметил: «Трансформация рынка происходит настолько стремительно, что не все его игроки успевают за ней. И те, кто не успевают, остаются в аутсайдерах. Те, кто идут в ногу со временем, предвосхищают и задают эти тренды».
Начала дискуссию о трендах в сфере коммерческой недвижимости Элина Клименко, заместитель генерального директора фонда «Московский инновационный кластер». Центральной темой выступления Элины стало влияние e-commerce на развитие складского рынка и ритейла.
Эксперт обратила внимание аудитории на тренды, которые набирают обороты, а также те изменения, которые они за собой влекут: «Тренд на концепцию многоуровневого города и высотное строительство набирает силу. Инфраструктура города должна адаптироваться под те тренды недвижимости, которые сейчас есть. Город должен быть комфортен, чтобы максимальное время высвобождать людям для создания новых смыслов».
Другой важный тренд, который отметила Элина Клименко, это высокие темпы развития отрасли E-com, которая сейчас является основной отраслью электронной коммерции. Элина представила проект «Московский постамат» и рассказала о его преимуществах, позволяющих бизнесам оставаться конкурентоспособными, быстро реагировать на перемену рынка и повышать удовлетворенность клиентов
Григорий Начинкин, заместитель генерального директора, АО «Российский аукционный дом» выступил с докладом «Гибридные кластеры или опыт перезаписии ДНК городской недвижимости». Эксперт рассказал о том, как меняется назначение коммерческой недвижимости, как она модернизируется и приспосабливается к современных запросам людей. Сейчас есть тренд на гибридные пространства, основная идея которых состоит в том, что в одном объекте переплетаются разные функции, которые ранее реализовывались в монофункциональных пространствах. Эксперт также представил аудитории две набирающие популярность концепции коммерческой недвижимости: первая – многофункциональные центры, которые по набору опций и доступных сервисов значительно шире привычных торговых центров; вторая – спортеймент, который отвечает растущему тренду на активный образ жизни и спорт.
Григорий Начинкин дал развернутый ответ на вопрос о том, почему запросы так резко изменились и спортивная составляющая стала необходимостью даже в тех объектах, которые ранее выполняли монофункцию: «Спорт всегда был в тренде, а ковид сделал этому космический буст, потому что у людей появилось дополнительное свободное время, появилась задача заниматься здоровьем с целью не заболеть, и, наконец, формат «удалёнки» позволил людям эти два понятия вывести в топ интересов в рамках их личной и обычной жизни. Скорректировался стандартный рабочий день, стандартный жизненный день, и скорректировался запрос».
О трендах в коммерческой недвижимости со стороны финансов рассказала Елена Часовских, управляющий директор по ЗПИФ УК ПСБ. Её доклад был посвящен инструменту ЗПИФ, который стремительно набирает популярность среди инвесторов.
В качестве основной причины быстрого развития индустрии ЗПИФ эксперт назвала резкое падение ключевой ставки до 4,25% в ковидный период, когда хранить деньги на депозитах стало не так интересно с точки зрения доходности.
Елена Часовских также прокомментировала, почему, несмотря на изменение ключевой ставки, рост спроса на фонды продолжается: «ЗПИФ является таким альтернативным источником финансирования, потому что он позволяет привлекать средства от финансового рынка непосредственно в реальный сектор. Это касается недвижимости, бизнеса или других направлений деятельности».
Среди преимуществ инструмента эксперт также отметила возможность для девелоперов и владельцев бизнеса заместить дорогую ставку более дешевым финансированием, а для инвестора – получить доходность выше депозита. Кроме того, фонды позволяют компаниям обеспечить конфиденциальность, снизить санкционные риски, привлекать дружественных инвесторов, решить проблему с управлением.
По мнению эксперта рост индустрии продолжится, что связано с принятыми изменениями в законодательстве, а также высоким качеством управления, которое обеспечивают управляющие компании.
Выступление Андрея Кулагина, сооснователя и управляющего партнера Manufaqtury, было посвящено теме дефицита на качественные офисы. Эксперт рассказал о ситуации на рынке коммерческой недвижимости, новых деловых районах и новых потребителях в офисном сегменте.
Эксперт поделился прогнозом: «Дефицит на горизонте 3–5 лет — это новая реальность. Основные причины: высокая стоимость нового строительства, перенос сроков ввода новых бизнес-центров, высокая стоимость денег на строительство новых БЦ».
Одним из трендов, по мнению спикера, станет смещение спроса в новые деловые кластеры, в том числе за МКАД. А вот портрет арендатора существенно не изменится, а также неизменными останутся требования к комфортному рабочему пространству с высококачественными зонами для работы и отдыха, wellness-зонами, современным фуд-кортом, эффективными системами кондиционирования и освещения. Кроме того, в сфере коммерческой недвижимости продолжит набирать обороты тренд на цифровизацию.