Государственная дума приняла законопроект об упрощении порядка перераспределения земельных участков для бизнеса.

Государственная дума приняла в I чтении законопроект Росреестра об упрощении порядка перераспределения (то есть изменения границ) земельных участков для бизнеса

Изменения в законодательстве комментирует спикер «Форума Устойчивого Развития Городов» генеральный директор ООО «Корпоративное юридическое бюро» Евгений Кузьменко: «Процедура перераспределения — это возможность изменить форму и размер земельного участка. Для этой процедуры существуют определенные правила. И вот теперь они меняются. Изменения позволят выравнивать границы или увеличивать площадь земельных участков с любыми видами решённого использования (ВРИ). Ранее такая процедура была доступна только для четырех ВРИ: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство на приусадебных участках), ведение садоводства и ведение огородничества. По всем остальным участкам уточнить границы можно было только в рамках проекта планировки и межевания территории, а это довольно дорогостоящая процедура.

Текущие изменения помогут небольшим предприятиям и предпринимателям, которым сложно было потянуть проект планировки или проект межевания территории, привести в надлежащий вид размер и форму своих земельных участков.

Также эти изменения позволят исправить многие погрешности земельных участков, которые у нас образовались исторически в сложившейся застройке. Новые правила перераспределения земельных участков позволят их хозяевам привести участки в нормальный вид и исправить все эти невероятные формы земельных участков, которые мы местами видим на кадастровой карте.

Очень хорошо, что отдельно появилась оговорка про максимальный размер присоединяемой территории при перераспределении. Ранее было указано, что размер должен быть не более чем минимальный по данному виду разрешённого использования. Но часто встречаются такие случаи, когда для некоторых видов разрешённого использования минимальные и максимальные размеры участков не устанавливаются, и это ограничивало возможности работы с такими участками.

Есть в рассматриваемых изменениях и неприятный момент. Теперь процедуру перераспределения в отношении конкретного земельного участка можно будет сделать только однократно. Это лишает возможности изменить размеры участка несколько раз и тем самым значительно увеличить площадь первоначального. Вкупе с ограничением по максимальной площади «прирезки» земельные специалисты и инвесторы лишаются одного довольно важного инструмента, который они активно использовали в своей работе. Но, возможно, появятся другие инструменты.

В общем, новые условия перераспределения позволят привести границы земельных участков в надлежащий вид, соответственно, ситуационные планы и планы территорий не будут выглядеть как лоскутные одеяла. Если этот законопроект примут, то мы получим инструментарий для приведения земельных участков в надлежащий вид без значительных затрат".