Второй день работы площадки практических мастер-классов стал логичным продолжением программы форума — от прикладных знаний к конкретным решениям, которые помогают специалистам и инвесторам увереннее работать с земельными активами и минимизировать риски.
Серия мастер-классов началась с выступления Александры Каменевой, руководителя компании «Каменева и партнёры», которая рассказала о порядке получения сельскохозяйственных земель от государства без проведения торгов. По словам эксперта, благодаря недавним изменениям в законодательстве, оформление участков в аренду сроком до пяти лет для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) стало значительно проще и экономически выгоднее. «Разница в стоимости впечатляет: если на аукционе аренда участка в 2 гектара обходится примерно в 57 тысяч рублей в год, то без торгов — всего 600 рублей», — отметила она. Александра Каменева также провела практикум, подробно показав, как выбрать и проверить участок, используя цифровые платформы — НСПД, Госуслуги, Росреестр и федеральную систему территориального планирования.
Тему инвестиционной привлекательности земельных участков продолжил Константин Пороцкий, основатель Института проектного менеджмента IPM, девелопер и руководитель Экспертного клуба. В своём выступлении он объяснил, как грамотно проводить инвестиционную оценку земли, чтобы увеличить её стоимость в будущем. По словам эксперта, важно не только анализировать правовую и градостроительную информацию, но и лично осматривать участок. «Иногда достаточно одной ошибки — например, неверной топосъёмки, — чтобы потерять десятки миллионов рублей», — подчеркнул Пороцкий. Он привёл пример успешного проекта, где после детального анализа стоимость земли выросла более чем вдвое — с 112 млн до 242 млн рублей.
О возможностях государственной программы «Дальневосточный и Арктический гектар» рассказала Юлия Тищенко, директор департамента её реализации. Она напомнила, что проекту в следующем году исполняется 10 лет и его география постоянно расширяется — в сентябре к нему присоединились ещё два района Ханты-Мансийского автономного округа. За время действия программы свыше 160 тысяч граждан уже получили землю, а более 35 тысяч — оформили её в собственность или долгосрочную аренду. Самыми популярными направлениями использования остаются жилищное строительство, хозяйственная деятельность и туризм. Юлия Тищенко также подробно объяснила алгоритм подачи заявления, подчеркнув, что процедура проста и доступна как через портал Госуслуг, так и через МФЦ.
О практическом применении космической съёмки в земельно-имущественных спорах рассказал Михаил Болсуновский, первый заместитель генерального директора компании «Совзонд». По его словам, спутниковые снимки становятся мощным доказательным инструментом в судах, позволяя подтверждать границы участков, правомерность их использования или даже момент возникновения ущерба. Эксперт привёл реальный пример: покупательнице удалось доказать невиновность в деле о несанкционированной свалке, представив спутниковые снимки, подтверждающие, что загрязнение произошло до приобретения участка.
Заключительную часть второго дня заняли мастер-классы кадастровых инженеров, вызвавшие живой интерес аудитории.
Марьян Будич, основатель компании «Вита-Хауз», подробно рассказал о тонкостях межевания, причинах возникновения ошибок и способах их исправления. Он напомнил, что с 1 марта сделки без проведённого межевания запрещены, а ошибки, допущенные на этом этапе, могут серьёзно повлиять на ликвидность земли. «Любая недоработка в межевании способна превратить выгодный объект в проблемный актив», — отметил эксперт.
Екатерина Давыдова, кадастровый инженер и судебный землеустроительный эксперт, осветила актуальные вопросы изъятия земель. Она подчеркнула, что одной из самых частых причин судебных разбирательств остаётся расположение участков в зонах санитарной охраны (ЗСО), информация о которых засекречена и не отображается на публичной кадастровой карте. Кроме того, нередко возникают споры из-за наложения границ участков, приобретённых на торгах, или по вопросам использования земель общего пользования в коттеджных посёлках.
Завершил серию выступлений Денис Скарков, президент ГК «Мои услуги — Центр кадастровых инженеров», представив тему «Будущее рынка ИЖС и роль эскроу-счетов». Он объяснил, что внедрение эскроу-системы в сегмент индивидуального жилищного строительства — это не просто изменение механизма финансирования, а структурная трансформация рынка. Эксперт подчеркнул, что теперь кадастровый инженер становится ключевым звеном в обеспечении прозрачности и законности сделок.
Серия мастер-классов началась с выступления Александры Каменевой, руководителя компании «Каменева и партнёры», которая рассказала о порядке получения сельскохозяйственных земель от государства без проведения торгов. По словам эксперта, благодаря недавним изменениям в законодательстве, оформление участков в аренду сроком до пяти лет для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) стало значительно проще и экономически выгоднее. «Разница в стоимости впечатляет: если на аукционе аренда участка в 2 гектара обходится примерно в 57 тысяч рублей в год, то без торгов — всего 600 рублей», — отметила она. Александра Каменева также провела практикум, подробно показав, как выбрать и проверить участок, используя цифровые платформы — НСПД, Госуслуги, Росреестр и федеральную систему территориального планирования.
Тему инвестиционной привлекательности земельных участков продолжил Константин Пороцкий, основатель Института проектного менеджмента IPM, девелопер и руководитель Экспертного клуба. В своём выступлении он объяснил, как грамотно проводить инвестиционную оценку земли, чтобы увеличить её стоимость в будущем. По словам эксперта, важно не только анализировать правовую и градостроительную информацию, но и лично осматривать участок. «Иногда достаточно одной ошибки — например, неверной топосъёмки, — чтобы потерять десятки миллионов рублей», — подчеркнул Пороцкий. Он привёл пример успешного проекта, где после детального анализа стоимость земли выросла более чем вдвое — с 112 млн до 242 млн рублей.
О возможностях государственной программы «Дальневосточный и Арктический гектар» рассказала Юлия Тищенко, директор департамента её реализации. Она напомнила, что проекту в следующем году исполняется 10 лет и его география постоянно расширяется — в сентябре к нему присоединились ещё два района Ханты-Мансийского автономного округа. За время действия программы свыше 160 тысяч граждан уже получили землю, а более 35 тысяч — оформили её в собственность или долгосрочную аренду. Самыми популярными направлениями использования остаются жилищное строительство, хозяйственная деятельность и туризм. Юлия Тищенко также подробно объяснила алгоритм подачи заявления, подчеркнув, что процедура проста и доступна как через портал Госуслуг, так и через МФЦ.
О практическом применении космической съёмки в земельно-имущественных спорах рассказал Михаил Болсуновский, первый заместитель генерального директора компании «Совзонд». По его словам, спутниковые снимки становятся мощным доказательным инструментом в судах, позволяя подтверждать границы участков, правомерность их использования или даже момент возникновения ущерба. Эксперт привёл реальный пример: покупательнице удалось доказать невиновность в деле о несанкционированной свалке, представив спутниковые снимки, подтверждающие, что загрязнение произошло до приобретения участка.
Заключительную часть второго дня заняли мастер-классы кадастровых инженеров, вызвавшие живой интерес аудитории.
Марьян Будич, основатель компании «Вита-Хауз», подробно рассказал о тонкостях межевания, причинах возникновения ошибок и способах их исправления. Он напомнил, что с 1 марта сделки без проведённого межевания запрещены, а ошибки, допущенные на этом этапе, могут серьёзно повлиять на ликвидность земли. «Любая недоработка в межевании способна превратить выгодный объект в проблемный актив», — отметил эксперт.
Екатерина Давыдова, кадастровый инженер и судебный землеустроительный эксперт, осветила актуальные вопросы изъятия земель. Она подчеркнула, что одной из самых частых причин судебных разбирательств остаётся расположение участков в зонах санитарной охраны (ЗСО), информация о которых засекречена и не отображается на публичной кадастровой карте. Кроме того, нередко возникают споры из-за наложения границ участков, приобретённых на торгах, или по вопросам использования земель общего пользования в коттеджных посёлках.
Завершил серию выступлений Денис Скарков, президент ГК «Мои услуги — Центр кадастровых инженеров», представив тему «Будущее рынка ИЖС и роль эскроу-счетов». Он объяснил, что внедрение эскроу-системы в сегмент индивидуального жилищного строительства — это не просто изменение механизма финансирования, а структурная трансформация рынка. Эксперт подчеркнул, что теперь кадастровый инженер становится ключевым звеном в обеспечении прозрачности и законности сделок.