Покупка недвижимости стала проще: на Госуслугах запущен новый цифровой сервис.
2026-02-20 15:16
На портале Госуслуги заработал новый цифровой сервис «Приобретение недвижимости», который помогает гражданам пройти все этапы сделки — от проверки объекта и продавца до регистрации права собственности. О запуске инструмента сообщил Росреестр, подчеркнув, что сервис создан для того, чтобы сделать процесс покупки жилья максимально понятным, прозрачным и безопасным.
Платформа информирует пользователей о ключевых этапах сделки, подсказывает, какие документы потребуются, и предоставляет доступ к полезным государственным ресурсам. Фактически речь идет о едином навигационном цифровом сценарии, который сопровождает покупателя недвижимости на всех стадиях оформления.
Сервис позволяет заранее проверить юридическую чистоту объекта: убедиться в наличии зарегистрированных прав, отсутствии ограничений и обременений, а также получить сведения, необходимые для подготовки договора купли-продажи. Кроме того, пользователю доступна пошаговая инструкция по регистрации права собственности — от подачи документов до завершения процедуры.
Особое внимание уделено проверке продавца и подготовке к сделке. Система предлагает конкретный алгоритм действий, который помогает снизить риски при покупке недвижимости.
В числе рекомендованных шагов:
Проверка продавца
подтверждение действительности паспорта гражданина РФ (если собственник старше 14 лет);
получение онлайн-выписки о правах на объект;
сопоставление данных паспорта и правоустанавливающих документов со сведениями реестра;
проверка наличия исполнительных производств;
проверка сведений о возможном банкротстве продавца.
Запрос дополнительных документов
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности;
подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
сведения о зарегистрированных жильцах (например, единый жилищный документ или выписка из домовой книги);
проверка законности перепланировок через сопоставление поэтажного плана и данных реестра;
нотариальное согласие супруга при совместной собственности;
решение об одобрении сделки — если продавцом выступает юридическое лицо;
разрешение органов опеки — если среди собственников есть дети или недееспособные лица;
согласие банка — если объект находится в ипотеке.
После подготовки документов сервис разъясняет порядок подачи заявления на регистрацию сделки в электронном виде и информирует, какие действия необходимо выполнить после завершения регистрации права.
По оценке специалистов, запуск такого цифрового инструмента — важный шаг в развитии сервисной модели государственного управления недвижимостью. Он снижает правовые риски, повышает прозрачность рынка и упрощает взаимодействие граждан с государственными информационными системами.
Отдельное внимание возможностям нового сервиса и его влиянию на цифровизацию рынка недвижимости будет уделено в рамках специальной сессии программы Форума устойчивого развития городов.
Мероприятие состоится с 29 сентября по 1 октября 2026 года в Москве, на площадке Цифрового делового пространства (ул. Покровка, д.47) и объединит представителей органов власти, кадастрового сообщества, девелоперов и экспертов в сфере управления территориальным развитием. Участники смогут обсудить применение новых норм на практике и их роль в формировании современной системы управления недвижимостью.