В рамках Международного форума устойчивого развития городов состоялась сессия «Facility Management: алгоритмы устойчивости», посвященная актуальным вопросам управления жилыми и коммерческими объектами.
Анна Захарова, руководитель проекта «Управление в деталях», в лице модератора сессии поприветствовала собравшихся и передала слово первым выступающим – Олегу Малахову, вице-президенту Ассоциации «Новое качество» и Ольге Сердюк, первому заместителю исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет».
Эксперты описали текущую ситуацию на рынке управления многоквартирными домами, перечислили основные вызовы в сфере управления жилищным фондом и обозначили ключевые направления трансформации рынка.
Так, по мнению специалистов, сейчас существует острая необходимость в создании системы учета технического состояния МКД и в стандартизации деятельности управляющих организаций, кроме того, следует оптимизировать сферу компетенций и зону ответственности органов государственного жилищного надзора, улучшить систему допуска на рынок профессиональных участников и провести реформу системы ценообразования.
Анна Захарова, руководитель проекта «Управление в деталях», в лице модератора сессии поприветствовала собравшихся и передала слово первым выступающим – Олегу Малахову, вице-президенту Ассоциации «Новое качество» и Ольге Сердюк, первому заместителю исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет».
Эксперты описали текущую ситуацию на рынке управления многоквартирными домами, перечислили основные вызовы в сфере управления жилищным фондом и обозначили ключевые направления трансформации рынка.
Так, по мнению специалистов, сейчас существует острая необходимость в создании системы учета технического состояния МКД и в стандартизации деятельности управляющих организаций, кроме того, следует оптимизировать сферу компетенций и зону ответственности органов государственного жилищного надзора, улучшить систему допуска на рынок профессиональных участников и провести реформу системы ценообразования.
Ирина Генцлер, директор Направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» обратила внимание на дисбаланс прав, обязанностей и ответственности управляющей организации и собственников как следствие несовершенства законодательного регулирования.
«Законодательство переложило всю ответственность на управляющие организации, но при этом оно дало им возможность тратить деньги собственников по своему усмотрению. С другой стороны, собственники освобождены от всякой ответственности и, в том числе, от финансового бремени, обеспечивающего надлежащее содержание их имущества».
По словам спикера, в нашей стране сложилась законная (не рыночная) система управления МКД управляющей организацией. Она помогает выжить управляющей организации, но абсолютно демотивирует собственников вкладывать деньги в содержание дома из-за отсутствия возможности контролировать целевое использование своих платежей.
Ирина Генцлер также поделилась возможными вариантами выхода из кризиса в сфере управления многоквартирными домами. По мнению эксперта, лицензирование, саморегулирование и создание регионального оператора не имеют прямого отношения к владельцам квартир, поэтому следует «вернуться к идее ответственного собственника и нормального рынка».
«Законодательство переложило всю ответственность на управляющие организации, но при этом оно дало им возможность тратить деньги собственников по своему усмотрению. С другой стороны, собственники освобождены от всякой ответственности и, в том числе, от финансового бремени, обеспечивающего надлежащее содержание их имущества».
По словам спикера, в нашей стране сложилась законная (не рыночная) система управления МКД управляющей организацией. Она помогает выжить управляющей организации, но абсолютно демотивирует собственников вкладывать деньги в содержание дома из-за отсутствия возможности контролировать целевое использование своих платежей.
Ирина Генцлер также поделилась возможными вариантами выхода из кризиса в сфере управления многоквартирными домами. По мнению эксперта, лицензирование, саморегулирование и создание регионального оператора не имеют прямого отношения к владельцам квартир, поэтому следует «вернуться к идее ответственного собственника и нормального рынка».
Генеральный директор «ЭкоПоинт» Антон Турченко рассказал о проекте, позволившем автоматизировать сбор отходов с помощью технологий компьютерного зрения. Образец такого высокотехнологичного решения был представлен на стенде экспонента в выставочной части форума.
Аппараты ЭкоПоинт принимают макулатуру 4 типов, могут распознавать количество и качество сырья с точностью до 97% и выплачивать вознаграждения пользователям «живыми деньгами». Спикер отметил, что «внедрение фандоматов позволяет застройщикам повышать коммерческую привлекательность и ликвидность объектов недвижимости за счет цифрового экологичного сервиса, соответствующего «зеленым» стандартам». В свою очередь, для управляющих компаний – это способ повысить индекс удовлетворенности клиентов и получить дополнительный доход от продажи собранных вторичных ресурсов и размещения рекламы на фандоматах.
Аппараты ЭкоПоинт принимают макулатуру 4 типов, могут распознавать количество и качество сырья с точностью до 97% и выплачивать вознаграждения пользователям «живыми деньгами». Спикер отметил, что «внедрение фандоматов позволяет застройщикам повышать коммерческую привлекательность и ликвидность объектов недвижимости за счет цифрового экологичного сервиса, соответствующего «зеленым» стандартам». В свою очередь, для управляющих компаний – это способ повысить индекс удовлетворенности клиентов и получить дополнительный доход от продажи собранных вторичных ресурсов и размещения рекламы на фандоматах.
Илья Шурыгин, независимый эксперт в области зарядной инфраструктуры, поднял тему электромобильности в российских городах. По словам эксперта, в июле 2024 году в стране было зарегистрировано 90 тысяч электромобилей, годом ранее – 14 тысяч.
«В России реализуется Концепция по развитию электрического мобильного транспорта, согласно которой до 2030 года планируется ввести в эксплуатацию не менее 72 000 зарядных станций. Пока тенденция весьма положительная» – отметил эксперт.
В рамках доклада Илья Шурыгин также обозначил основные проблемы в жилом девелопменте, вызванные ростом спроса на электромобильность, и рассказал о преимуществах динамической балансировки в массовой электрификации машиномест в ЖК.
Организатор – E.GROUP. Генеральный партнер – ГК «Мосинжпроект».
Партнер сессии: ЭкоПоинт.
Текст и фото: E.GROUP
«В России реализуется Концепция по развитию электрического мобильного транспорта, согласно которой до 2030 года планируется ввести в эксплуатацию не менее 72 000 зарядных станций. Пока тенденция весьма положительная» – отметил эксперт.
В рамках доклада Илья Шурыгин также обозначил основные проблемы в жилом девелопменте, вызванные ростом спроса на электромобильность, и рассказал о преимуществах динамической балансировки в массовой электрификации машиномест в ЖК.
Организатор – E.GROUP. Генеральный партнер – ГК «Мосинжпроект».
Партнер сессии: ЭкоПоинт.
Текст и фото: E.GROUP