В Москве обновили стандарты озеленения жилых новостроек.

В Москве актуализировали нормативы озеленения и благоустройства территорий жилых комплексов. Новые требования устанавливают более четкое распределение площади придомовой территории между зелеными насаждениями, площадками, зонами отдыха и дорожно-тропиночной сетью.

Ключевое изменение заключается в том, что прежний норматив — 5 кв. м благоустроенной и озелененной территории на одного жителя — теперь разделяется на две составляющие. Не менее 3,5 кв. м на человека должно приходиться непосредственно на зеленые насаждения, еще не менее 1,5 кв. м — на благоустройство территории, включая площадки и необходимые пешеходные связи.

По мнению столичных властей, такое разделение позволит повысить качество общественных и дворовых пространств в новых жилых проектах и не позволит полностью заменять озеленение другими элементами благоустройства.

Ранее застройщик мог распределять установленный норматив между различными видами благоустройства. Обновленные правила более жестко фиксируют минимальную площадь, которая должна быть занята именно зелеными насаждениями.

При этом для отдельных территорий предусмотрены послабления. В центральных районах Москвы и при наличии рядом крупных озелененных территорий норматив может быть снижен до 15%. Особые условия предусмотрены для участков внутри Садового кольца, где площадь земельных участков зачастую ограничена.

Для участков площадью от 0,5 до 1 га норматив площади площадок и дорожно-тропиночной сети может быть уменьшен с 1,5 до 0,9 кв. м на человека при условии денежной компенсации. Для участков площадью менее 0,5 га в предусмотренных нормативами случаях данный показатель может не применяться.

Таким образом, при проектировании новых жилых комплексов будет учитываться не только благоустройство непосредственно на участке, но и существующее озеленение прилегающей территории.

Участники рынка не ожидают массового пересмотра уже разработанных проектов. По оценкам экспертов, обеспеченность озеленением в столичных новостройках сегодня в среднем составляет около 75–80% от показателей нового норматива.

При этом вертикальное озеленение и эксплуатируемые «зеленые» кровли в ближайшей перспективе вряд ли станут массовой альтернативой традиционному озеленению на земле. Основным ограничением остается стоимость таких решений, а также необходимость обеспечить дренаж, гидроизоляцию, отвод воды и последующее обслуживание растений.

Вместе с тем такие технологии могут получить дополнительное распространение в проектах с дефицитом свободной территории или в архитектурно сложных объектах. Участники рынка отмечают, что включение подобных решений в систему нормативного учета могло бы расширить возможности архитекторов при проектировании плотной городской застройки.

Отдельное значение имеет вопрос эксплуатации. По мнению специалистов, без четких требований к содержанию вертикального озеленения и зеленых кровель после передачи объекта управляющей организации первоначальные инвестиции в такие решения могут не обеспечить долгосрочного эффекта.

Новые нормативы фактически переводят требования к озеленению жилых проектов от общего показателя к более детальной системе расчета. Для девелоперов это означает необходимость учитывать минимальную площадь зеленых насаждений уже на стадии формирования концепции и проектирования объекта.

В условиях плотной городской застройки особое значение будут иметь качество ландшафтных решений, организация дворовых пространств и возможность интегрировать озеленение в архитектуру проекта.

Практические кейсы реализации озеленения в городских условиях будут рассмотрены на сессии «Жилая недвижимость: клиентский опыт как драйвер эволюции девелоперского продукта», которая состоится 21 октября 2026 года в рамках Форума устойчивого развития городов.